自去年8月20日临港自贸区新片区正式揭牌，至今已1年有余，临港的成长大家也有目共睹，至少这一年来，临港的楼市，非常火。

　　自从绿城上海诚园、保利玲玥公馆以及滴水湖万科项目清盘后，这片大热之地竟然几乎没有供应量。

　　而现在，全新的机会来了：

　　蓝湾国际住区

　　由央企电建地产、国企临港集团

　　强强联手打造的

　　电建地产·泷悦蓝湾

　　建面约89-115㎡小高层

　　建面约120㎡-165㎡叠加

　　本月底有望取证入市

　　近期也会专门为大家好好分享项目更多细节，在此之前，简单带大家了解一下，这究竟是个怎样的项目。

　　01.

　　底价拿地

　　2019年11月29日，中国电建地产集团有限公司以底价72644万元竞得临港奉贤园区二期04FX-0002单元B1401地块，楼面价8330元/㎡。

　　地块东至正旭路西侧绿化带，南至雪柳路，西至人民塘北侧绿化带，北至石槐路，出让面积54505.4㎡，容积率1.6，建筑面积87208.64㎡。

　　02.

　　设计方案公示：高低配

　　楼盘为高低配，北面为靠近石槐路为高层，南面是叠墅，其中2幢13层为开发商自持。

　　1幢11层为保障房，9幢13层商品房，其余12幢楼为5层叠墅，层高15.55米，西北有一幢3层配套用房：包含社区食堂，老年活动中心等。

　　小区出入口位于北面石槐路。

　　03.

　　合同要求；地块限制

　　住宅不少于：872套

　　保障房：5.0 %以上

　　精装修：30.00 ％以上（不包含保障性住房等）

　　小户型：60.0 %以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）

　　自持比例：15 % 以上，必须用于租赁

　　04.

　　项目交通优势

　　S3沪奉高速（已开工），快速接洽张江价值高地，出揽主城繁华，入享优质生活；G228公路（上海浙江省界至南芦公路段）（建设中），将打通向西动脉，加速长三角城市一体化；

　　沪通铁路平安站（规划中）速达上海东站联结浦东机场，接轨世界美好；向西连通上海南站，一条沪通路，直达繁华心

　　05.

　　项目教育资源

　　上海世外教育附属临港外国语学校签约入驻临港，从启蒙教育到义务教育阶段，优越的文化熏陶，让孩子赢在起跑线上

　　06.

　　项目商业配套

　　咫尺约6万方蓝湾天地商业综合体（预计2020年9月开业），目前已签约SFC上影影城、法国雅高美爵星级酒店、美格菲健身会所、大润发FA-Store生鲜超市等众多品牌商家云集，吃喝玩乐购一应俱全，万象精彩举步可达。

　　紧邻约16000亩海湾国家森林公园及约3.3公里滨海岸线，优享城市绿化空间区域内配置有FIFA认证的国际足球青训基地，皮划艇运动俱乐部等国际配套。

　　07.

　　奇力片定位：电建“泷悦系“高端住宅

　　作为电建集团的高端系作品，其与临港集团联合开发的B0902地块项目即将率先面市，双强联合注定了电建地产·泷悦蓝湾的不凡。

　　此次首开的是0902地块，容积率为1.6，由洋房和叠墅奇力片组成，小高层面积约为98平和120平三房，叠加别墅面积为150平和165平的四房奇力片。

　　小高层的户型图如下：

　　这个约120㎡3房，设计很亮眼，做到了这面积段罕见的大横厅，据悉面宽有6米左右，外接跑道式阳台。可以看到整体面宽大于进深，采光一定会非常好。

　　叠墅户型：

　　值得关注的是本次奇力片的建筑风格与蓝湾之前的三大奇力片完全不同。

　　瞰景小高层采用通透玻璃立面设计，极大的增强室内的采光面，且为了展现玻璃立面所带来的居住感，将部分户型进行了超大横厅设计，最大范围的提升了居住的舒适度。

　　而别墅奇力片立面也采用了大量蓝钻石材以及香槟金铝板，同样搭配大面积落地玻璃，保证了奇力片的美观以及室内的采光，整体建筑简洁通透。

　　像这样大面积使用玻璃立面效果的手法，一般在豪宅的使用上较为多见，且常见于陆家嘴一带的滨江豪宅，目前在整个临港市场上这样的奇力片设计还较为少见。

　　可以说在奇力片设计上，电建地产·泷悦蓝湾作了一次教科书式的升级，这一点还是非常令人期待的。

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